Częstochowa Biuro - Agencja Nieruchomości WGN

W biurze WGN w Częstochowie doskonale wiemy, że nieruchomości nie bez powodu uważane są za dobrą inwestycję. "Domy nie bankrutują" - mawiają ludzie, którzy nie wahają się przed zakupem kolejnej atrakcyjnej działki, domu lub mieszkania. To się szybko nie zmieni. Nawet jeśli nie przyniosą spektakularnego zysku w krótkim czasie, to z pewnością nie można na nich stracić tyle, ile zdarza się w przypadku innych inwestycji - zwłaszcza krótkoterminowych. Jakie oferty znajdziecie w naszym biurze?

Dlaczego biuro nieruchomości WGN w Częstochowie jest dobrym partnerem w inwestycjach?

Biuro nieruchomości w Częstochowie jest dobrym partnerem w inwestycjach nie tylko ze względu na profesjonalną obsługę, ale przede wszystkim z uwagi na lokalizację. Częstochowa jest bowiem 13 miastem w Polsce pod względem powierzchni. To miejsce znane na całym świecie dzięki Sanktuarium Matki Bożej na Jasnej Górze. Co roku odwiedzają je setki tysięcy pielgrzymów, którzy zwiedzają miasto, dokonują zakupów, odwiedzają lokale gastronomiczne, czasem również nocują. Z tego powodu zakup mieszkania właśnie tutaj z myślą o organizacji noclegów jest dość popularną praktyką. Jakie jeszcze zalety ma ten region?

Zalety Częstochowy i okolic

Dodatkowymi atutami Częstochowy jako miejsca, gdzie warto zainwestować w nieruchomości, są:

• położenie przy trasie A1,
• preferencyjne warunki inwestowania w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, która obejmuje również tereny w Częstochowie i okolicy,
• położenie w malowniczej Wyżynie Krakowsko-Częstochowskiej, wśród atrakcyjnych szlaków turystycznych.

Dzięki dużemu potencjałowi turystycznemu oraz dynamicznemu rozwojowi kulturalnemu i przemysłowemu w ostatnich latach Częstochowa jest coraz atrakcyjniejszym miejscem do życia i do inwestycji. A biuro nieruchomości WGN staje się więc coraz częściej wybieranym partnerem w poszukiwaniach wymarzonego domu, mieszkania bądź obiecującej pod względem inwestycyjnym nieruchomości przemysłowej. Wpływ na wybór nieruchomości w Częstochowie ma również fakt, że miasto jest doskonale skomunikowane z całą Polską. Przez Częstochowę przebiegają drogi krajowe nr 1, 43, 46, 91 oraz wojewódzkie: 483, 491, 494, 706 i 908. Linie kolejowe to sieć wygodnych połączeń z każdym zakątkiem kraju. Transport autobusowy realizuje wielu przewoźników prywatnych, dzięki którym szybko i wygodnie można dotrzeć do Krakowa, z czego chętnie korzystają studenci, którzy nie zdecydowali się na żadną z częstochowskich uczelni. Najbliższe lotnisko międzynarodowe to Katowice-Pyrzowice, gdzie można dojechać w kilkadziesiąt minut. Miasto posiada również świetnie zorganizowaną komunikację miejską, co również podkreślają agenci nieruchomości. Dobra komunikacja to szansa na oszczędne i przyjazne środowisku dojazdy do szkoły i pracy komunikacją publiczną. To jedna z okoliczności, które mają niebanalny wpływ na jakość częstochowskiego powietrza.

Rynek pracy w Częstochowie

Ważnym aspektem wpływającym na atrakcyjność częstochowskiego rynku nieruchomości jest także fakt, że funkcjonuje ponad 20 tysięcy przedsiębiorstw, w tym między innymi:

• ISD Huta Częstochowa,
• TRW Automotive,
• CSF Poland,
• Brembo Poland,
• Metalplast – Częstochowa.

Te i wiele innych firm to praca dla wielu tysięcy ludzi. Dlatego też młodzi ludzie na progu usamodzielnienia odwiedzają biura nieruchomości w Częstochowie, wybierając najkorzystniejszą dla siebie ofertę. Warto podkreślić, że liczba fabryk równoważona jest liczbą zieleni, dzięki czemu powietrze jest czystsze niż w dużych miastach.

Jakie są ceny nieruchomości, w tym mieszkań na sprzedaż, dostępnych w biurze WGN w Częstochowie?

Ceny nieruchomości dostępnych między innymi w biurze WGN w województwie śląskim są bardzo zróżnicowane. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Częstochowie, to około 3,5 tysiąca złotych za metr kwadratowy. Oczywiście znajdziemy tam ofert znacznie droższe – zwłaszcza w przypadku nowo wybudowanych apartamentowców o wysokim standardzie, ale też bardzo tanie. W okolicy miasta w aktualnej ofercie naszego biura znajdziecie domy o cenie nieprzekraczającej 1000 zł/m2. Zważywszy bliskość aglomeracji śląskiej oraz fakt, że nieruchomości o zbliżonym standardzie w Katowicach są nawet o 2000 zł/m2 droższe, jest to niezwykle atrakcyjna cenowo oferta. Z pewnością wpływ na tę różnicę ma brak statusu województwa i mniejszy – pomimo potencjału – stopień rozwoju miasta. Ulokowane tu mieszkania na sprzedaż są jednak ostatnio chętnie wybierane nie tylko z uwagi na atrakcyjną cenę, ale też ze względu na walory miasta - w tym malowniczą okolicę, relatywnie czyste powietrze oraz zieleń obecną w mieście i okolicy. Przyciąga to również inwestorów zajmujących się wynajmem mieszkań.

Oferty idealne pod wynajem

Mimo atrakcyjnych stawek, za które można mieć mieszkanie lub dom w Częstochowie i okolicy na własność, bywają sytuacje, kiedy korzystniejszy jest wynajem. Dzieje się tak zarówno w przypadku pracowników średniego i niższego szczebla zatrudnianych w częstochowskich zakładach, jak również stosunkowo zamożnej kadry kierowniczej, która migruje stosownie do potrzeb firmy. Dlatego też każde biuro WNG posiada w ofercie również atrakcyjne oferty mieszkań, domów i lokali użytkowych do wynajęcia. Dostępne są mieszkania o różnym standardzie w cenach na każdą kieszeń. Powodzeniem cieszą się zarówno mieszkania w centrum miasta, jak i na nowych osiedlach na obrzeżach. Jakie czynniki warto zatem wziąć pod uwagę, myśląc o najmie?

W jakie mieszkania warto inwestować, jeśli myślimy o dochodach z najmu?

Inwestorzy, którzy poszukują mieszkania na sprzedaż w biurze nieruchomości w Częstochowie z myślą o późniejszym wynajmie, z reguły poszukują konkretnych lokalizacji. Dużym powodzeniem cieszą się lokale w centrum, jednak tam nowe mieszkania buduje się sporadycznie z uwagi na fakt, że tereny te są ciasno zabudowane. Lokale w starym budownictwie natomiast nie posiadają często wystarczającego standardu i wymagają remontu, ale w przypadku kompleksowo odrestaurowanych kamienic, można w nich urządzić apartamenty naprawdę wysokiej klasy. Dużą popularnością wśród najemców cieszą się młodsze osiedla, gdzie wciąż buduje się nowe budynki wielorodzinne. Mieszkania w takich budynkach są wygodne i funkcjonalne, dlatego oferty dotyczące osiedli takich jak Północ, Parkitka czy Grabówka szybko znikają. Lokale o wysokim standardzie to wprawdzie wyższa cena zakupu, ale też odpowiednio wyższy czynsz dla najemców, którymi zwykle są managerowie firm mających oddziały w Częstochowie, którym nie opłaca się kupować lokalu na własność.

Metraż a popularność ofert

Niezmiennie od lat największą popularnością w ofertach naszego biura cieszą się kawalerki z rynku wtórnego. Po pierwsze – ma to związek z niską ceną zakupu, po drugie – z niedużymi opłatami dla wspólnoty mieszkaniowej. Przy czynszu dla wspólnoty w wysokości 200-250 złotych miesięcznie opłata pobierana od najemcy to co najmniej 1000 zł miesięczne. Kawalerka doskonale nadaje się zarówno do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych przez młodych, usamodzielniających się ludzi, jak i pod wynajem. W przypadku apartamentów o wysokim standardzie tendencja jest odwrotna – im więcej przestrzeni, tym lepiej. Lokale te to zupełnie inna klientela i cena tu nie ma znaczenia takiego, jak w przypadku młodych ludzi czy migrujących pracowników niższego szczebla.

Chcesz kupić lub sprzedać dom w Częstochowie? Biuro nieruchomości WGN podpowiada, od czego zacząć. Zwróć uwagę na opinie

Oczywiście decydując się na zakup nieruchomości, bez względu na jej późniejsze przeznaczenie, dobrze jest przede wszystkim wybrać biuro nieruchomości w Częstochowie, które posiada pozytywne opinie zadowolonych klientów. Oczywiście możemy próbować przejść przez cały proces zakupu wymarzonego domu lub mieszkania samodzielnie. Należy jednak pamiętać, że zarówno zakup, jak i sprzedaż nieruchomości dla osób, które na co dzień nie są obeznane z prawami rządzącymi tym rynkiem oraz z przepisami, które regulują obrót nieruchomościami, nie jest przedsięwzięciem łatwym. Jedynie doświadczony agent nieruchomości może sobie z tym poradzić szybko, sprawnie i bez kłopotów. Jak zatem wybrać godne zaufania biuro nieruchomości, któremu warto powierzyć swoje sprawy?

Opinie klientów

Najlepszym rozwiązaniem jest poleganie na opiniach osób, korzystających z usług biura w przeszłości. Klienci zazwyczaj chętnie dzielą się rekomendacjami, zwłaszcza negatywnymi - warto korzystać z doświadczeń innych. Na co najczęściej narzekają klienci Częstochowskich biur nieruchomości? Czego możemy się spodziewać, przeglądając i biorąc pod uwagę opinie w internecie?

Punktualność

Wielu klientów uskarża się na brak punktualności u pracowników niektórych biur nieruchomości. Zdarza im się spóźniać i odwoływać spotkania. Tak więc szukając biura nieruchomości, należy zasięgnąć we wszelkich dostępnych źródłach informacji, czy nie jest to również przypadłością biura, które bierzemy pod uwagę.

Rzetelność i uczciwość w przedstawianiu oferty

Solidny pośrednik nieruchomości dobrze zna ofertę swojego biura, ale też orientuje się w innych ofertach dostępnych w mieście. Przedstawia nam stan rzeczy zgodny z prawdą, nie ukrywa wad nieruchomości czy danej lokalizacji. Przykład? Nie powie przyjezdnemu klientowi, który niewiele wie o Częstochowie, że Raków to cicha i jedna z najbezpieczniejszych dzielnic w mieście. Będzie natomiast umiał w inny, zajmujący sposób przedstawić nam realne zalety zakupu nieruchomości w tym rejonie miasta.

Umowa na wyłączność

Tu zdania są podzielone. Niektórym klientom odpowiada taka forma współpracy z uwagi na niższy koszt obsługi, inni natomiast chcąc przyspieszyć proces sprzedaży lub zakupu mieszkania, chcieliby aby ich sprawą zajmowało się więcej niż jedno biuro. Pewne w tym przypadku jest jedno – informacja o opłatach i konsekwencjach korzystania z oferty innych biur w tym samym czasie powinna być jasno określona.

Komunikatywność i umiejętność słuchania

Pracownik biura, któremu zależy na dobrej opinii na rynku, z pewnością będzie starać się doskonale poznać potrzeby klienta, nim cokolwiek mu zaproponuje. Nieprofesjonalna jest postawa „z góry”, sugerująca, że pośrednik, znając rynek, wie lepiej, co jest dobre dla klienta. Owszem, dzięki wieloletniemu poruszaniu się po rynku i setkach rozmów z klientami oraz analizowaniu ich ostatecznych wyborów, można się świetnie orientować, czego potrzebuje wielodzietna rodzina, singiel przebywający większość czasu poza domem czy przyszły wynajmujący mieszkanie studentom. Wiedza i doświadczenie pośrednika powinny być jednak źródłem sugestii i nakreślenia szerszego obrazu dostępnych możliwości, nie narzędziem do dokonywania za klientów wyboru bez przedstawienia im wszelkich opcji, jakimi są zainteresowani.

Bogata oferta

Pośrednicy nie biorą ofert „z powietrza”. Ktoś powierza im swoje nieruchomości. Jeśli decyduje się na to wiele osób, jest to pewna przesłanka za tym, że biuro zasługuje na zaufanie. Zwróćmy przy tym uwagę na to, czy oferty są aktualne. Niestety istnieją biura, których bogata oferta jest tylko swego rodzaju wydmuszką i tak naprawdę większość ofert jest nieaktualna. Co może o tym świadczyć? Jeśli pytamy o kilka konkretnych propozycji, a pośrednik kluczy, omija je i przedstawia nam kilka innych, na okrągło tych samych, to sygnał, że coś jest nie tak. Dobrze, jeśli dysponujemy opiniami znajomych, którzy korzystali wcześniej z usług danego pośrednika. Możemy wtedy być pewni jej obiektywności, jeśli rekomendacje umieszczane w sieci nas nie przekonują. Podyskutujmy z nimi, popytajmy o doświadczenia, zadawajmy pytania nie tylko o to, czy mają pozytywne wrażenia, ale przede wszystkim dlaczego. Podobnie postępujmy z negatywnymi opiniami – może się okazać, że są subiektywne i nie dotyczą oferty czy obsługi, ale na przykład nieprofesjonalnego wyglądu pośrednika, który przecież mógł mieć akurat wtedy zły okres.

Duży może więcej

Idealnie spełniają swoje role biura, które mają kilka oddziałów prowadzonych w różnych miastach. Zespoły pracowników przechodzą zazwyczaj profesjonalne szkolenia i są świadomi wpływu swojej pracy na wizerunek biura i całej sieci. Minęlibyśmy się z prawdą, uważając, że zysk nie jest dla nich ważny, ale z pewnością odniesiemy wrażenie, że priorytetem jest zadowolony klient, który wraca i poleca usługi innym. Większe biura nieruchomości posiadają profesjonalne strony internetowe, które zawierają aktualizowaną na bieżąco ofertę. Nie ma tam miejsca na niedociągnięcia i przypadki. Pamiętajmy – współpracując z profesjonalnym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, oszczędzamy sobie wiele niepotrzebnego stresu i przyspieszamy proces zakupu lub sprzedaży.